| Έξοδα αγοράς ακινήτου |
|
Βάση του άρθρου 42 παρ. 1 του Κώδικα Δικηγόρων η παρουσία δικηγόρου κατά την σύνταξη και υπογραφή συμβολαίου αγοροπωλησίας ακινήτου είναι υποχρεωτική όταν το τίμημα της σύμβασης είναι άνω των 29.347€ στις περιφέρειες των δικηγορικών σύλλογος Αθηνών και Πειραιά και 11.739€ για τις περιφέρειες των υπολοίπων δικηγορικών συλλόγων της επικράτειας. Η αμοιβή του δικηγόρου ορίζεται ως εξής:
Η αμοιβή του συμβολαιογράφου ορίζεται στο 1,2% επί της αναγραφόμενης αξίας του συμβολαίου. Θα χρειαστεί να καταβάλετε προς το συμβολαιογράφο επιπρόσθετες δαπάνες όπως χαρτόσημα, πάγια τέλη, σύνταξη φορολογικών δηλώσεων και περιλήψεων, αντίγραφα συμβολαίων, δεύτερα φύλλα κτλ. Επιπροσθέτως, για συμβόλαιο το οποίο συντάχθηκε αλλά δεν υπογράφηκε ο συμβολαιογράφος έχει δικαίωμα να λάβει αμοιβή η οποία όμως δεν θα ξεπερνά τα 500€.
Η αμοιβή του Κτηματομεσιτικού Συμβούλου ανέρχεται στο 2% επί της πραγματικής αξίας του ακινήτου. Προσοχή: Αν διαπιστώσετε ότι ο κτηματομεσίτης που διαμεσολάβησε δεν έχει μεσιτική άδεια και λειτουργεί παράνομα τότε δεν έχετε καμία νομική υποχρέωση να τον πληρώσετε. Τέλος Εγγραφής στο Υποθηκοφυλακείο Η αμοιβή του υποθηκοφύλακα για μεταβίβαση (αγορά) ακινήτου ανέρχεται στο 0,475% επί της αξίας του συμβολαίου. Μετεγγραφή Προσημείωσης Αν η αγορά γίνεται με στεγαστικό δάνειο και προσημειώνεται το ακίνητο τότε η χρέωση μετεγγραφής της προσημείωσης στο υποθηκοφυλακείο ανέρχεται από 0,75% - 0,80% επί της αξίας της προσημείωσης. Η δε αξία της προσημείωσης μπορεί να είναι και το 120% της αξίας του δανείου. Φορολογικά
Απαλλαγή Φόρου μεταβίβασης για Αγορά Πρώτης Κατοικίας: Ποιοι απαλλάσσονται του φόρου:
Φορολογικές Απαλλαγές από την 01/01/2006
Προϋποθέσεις αφορολογήτου Καθαρά τ.μ.
Αν το ακίνητο το οποίο θα αγοράσετε είναι περισσότερα τετραγωνικά μέτρα από τα επιτρεπόμενα τότε θα πληρώσετε φόρο μεταβίβασης επί της διαφοράς των τετραγωνικών. Παράδειγμα: Αν είστε έγγαμος με δύο παιδιά και το σπίτι που αγοράσατε είναι 120m2 τότε θα πληρώσετε φόρο μεταβίβασης για τα 10m2 αφού σύμφωνα με το Υπουργείο Οικονομικών οι στεγαστικές ανάγκες τις οικογένειας σας θα μπορούσαν να καλυφθούν εντός 110m2. Αν με βάση την αξία του συμβολαίου η τιμή ανά τετραγωνικό ορίζεται στα 1.000€ (αναγραφόμενο τίμημα δια τ.μ.) τότε επί 10m2 = 10.000€ Χ 9% φορολογικό συντελεστή = 900€ φόρου. Φόρος Μεταβίβασης Ο φόρος μεταβίβασης ενός ακινήτου, εκτός αν έχει γίνει χρήση του δικαιώματος πρώτης κατοικίας, είναι ο ακόλουθος: Σε περιοχές όπου υπάρχει πυροσβεστική υπηρεσία
Και σε περιοχές όπου δεν υπάρχει πυροσβεστική υπηρεσία Για τίμημα ως 15.000€ 7% Για το υπόλοιπο τίμημα από 15.000€ και άνω 9% 1ο Παράδειγμα:Αν αγοράσετε ακίνητο σε περιοχή όπου υπάρχει πυροσβεστική υπηρεσία και στο συμβόλαιο αναγράφεται τίμημα 50.000€ τότε θα πληρώσετε 15.000€ Χ 9% = 1.350€ και για το υπόλοιπο τίμημα των 35.000€ Χ 11% = 3.850€, δηλαδή συνολικά θα καταβάλετε φόρο μεταβίβασης 1.350 + 3.850 = 5.200€.
2ο Παράδειγμα: Αν κάνετε χρήση του δικαιώματος αφορολόγητης πρώτης κατοικίας και το αφορολόγητο όριο σας είναι στα 110.000€, ωστόσο το τίμημα του συμβολαίου είναι 150.000€ τότε θα πληρώσετε φόρο μεταβίβασης επί της διαφοράς που προκύπτει. Συγκεκριμένα: 150.000 μείον 110.000 = 40.000€. Τα πρώτα 15.000€ της διαφοράς θα φορολογηθούν με συντελεστή 9% δηλαδή 1.350€ φόρου και τα υπόλοιπα 25.000€ Χ 11% = 2.750€. Συνολικά θα πληρώσετε φόρο μεταβίβασης 1.350 + 2.750 = 4.100€.
|